בהמשך לצעדים הפיסקליים הדרסטיים שמנסה האוצר להעביר על מנת להקל על מצוקת הדיור ויוקר מחירי הדירות, פורסם לפני כחודש תזכיר חקיקה לתיקון דרמטי - תיקון מס' 71 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "התזכיר"). רעיונות החקיקה שהועלו בתזכיר זה זכו לקיתונות של רותחין מפי מומחי מס שונים (ראה תאור התזכיר וביקורת עליו, במבזק מס מס' 406), ואכן החקיקה במתכונתה הסופי, שונה לחלוטין.
נתאר להלן בתמצית רבה את עקרי חידושי החקיקה כפי שעברו בקריאה שלישית בכנסת, ביום 1.8.2011.
תוספת להוראת השעה"
בהוראת השעה ניתן פטור "נוסף" בתקופה 1.1.2011 - 31.12.2012, בשל עד 2 דירות מגורים מזכות נוספות, ועד לתקרה של 2.2 מיליוני ש"ח כל אחת (ראה מבזק מס מס' 383).
בתיקון הנוכחי נקבע כי:
§ כפי שהוצע בתזכיר, יינתן פטור במכירת דירת מגורים שאינה מזכה (דירה ששימשה /הוסבה למשרד וכד', לכאורה – גם תוך עבירה על החוק), בתקופה 1.8.2011 – 30.6.2013, בכפוף לתקרת הסכום האמור, ותנאים נוספים.
§ ניתן למכור עד 3 דירות בפטור זה, בתקופה האמורה.
§ מכירה בפטור לפי תיקון זה, לא תחשב כמכירת דירה בפטור, לעניין הפטור הרגיל (49ב(1) לחוק), וזאת בתקופה עד 30.6.2013 בלבד. לאחר מכן – כן !!
§ על אף האמור לעייל, לא ינתן הפטור הרגיל למי שמכר כבר בפטור, 3 דירות מגורים (לפי תיקון זה ו/או הוראת השעה , גם יחד)
§ תנאי לפטור זה, כי בחוזה בין הצדדים, יתחייב הרוכש להשתמש בדירה למגורים לשנתיים רצופות לפחות.
§ לא שימשה הדירה למגורים בידי הרוכש, שנתיים רצופות לפחות, החל משנה מיום הרכישה או חצי שנה מיום קבלת החזקה בה, כמוקדם, יחוב הקונה במס רכישה בשיעור 15% משווי רכישת הדירה.
§ הקונה חייב לשלם מס הרכישה המוגדל מראש או ליתן ערובה מספקת לכך, עד הוכחת קיום התנאי האמור.
תיקון 71 – "ריווח תקופת הצינון" לפטור במכירת דירת מגורים מזכה
מכל ההצעה המסובכת, יצא תיקון חד, מהותי ופשוט: החל מיום 1.1.2013 ועד 1.1.2021 ניתן יהיה למכור דירת מגורים מזכה בפטור לפי סעיף 49ב(1) (הפטור הרגיל- אחת לארבע שנים), רק אחת לשמונה שנים !!
(נציין כי אמנם לא חל שינוי בסעיף 49ב(2), כך שמי שבארבע השנים שחלפו לא היו ברשותו יותר מדירת מגורים אחת, יוכל למכור דירת מגורים מזכה בפטור לפי סעיף זה, אחת ל-18 חודש).
נכתב ע"י רו"ח ומשפטן ישי כהן
